Réf : 2941
ENVEITG – Propriété de caractère sur plus de 2 000 m² de terrain
450 000 €
ENVEITG – Propriété de caractère sur plus de 2 000 m² de terrain Enveitg (66760)
Située à Enveitg, à proximité de la frontière espagnole et de la gare internationale, cette maison individuelle construite en 1985 bénéficie d'une vaste parcelle arborée de 2 040 m², offrant un cadre de vie privilégié au cœur de la Cerdagne, avec de beaux dégagements sur les montagnes et un sentiment d'espace particulièrement appréciable.
La propriété développe deux espaces de vie distincts, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda d'entrée, une cuisine dinatoire, deux chambres, une salle de bains et toilettes indépendantes, ainsi qu'une pièce aménagée d'environ 20 m² avec sa terrasse privative, idéale pour accueillir famille ou amis.Un grand cellier d'environ 30 m² et un garage complètent ce niveau. Le garage communique directement avec l'étage par un escalier intérieur.
À l'étage, accessible depuis une belle terrasse exposée plein sud d'environ 30 m², se trouve la véritable pièce maîtresse de la maison : un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 45 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur trois expositions et offrant un panorama dégagé sur les montagnes de Cerdagne. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et toilettes indépendantes complètent cet espace.
La maison bénéficie déjà de prestations appréciables : menuiseries aluminium à double vitrage, volets roulants électriques Somfy installés en 2023, chauffe-eau solaire, chauffage assuré par des radiateurs au gaz et électriques.
Un rafraîchissement intérieur permettra de moderniser les prestations et de révéler pleinement le potentiel de cette propriété, tout en s'appuyant sur une base saine et des équipements techniques déjà largement modernisés.
Rare sur le secteur, cette vaste parcelle de plus de 2 000 m² constitue un véritable atout et offre de belles perspectives d'aménagement, laissant au futur propriétaire une grande liberté pour imaginer son évolution.
À seulement quelques minutes de Puigcerdà, des commerces, des stations de ski et de l'ensemble des activités de la Cerdagne, cette propriété séduira les amateurs d'espace, de nature et de luminosité, à la recherche d'une maison offrant un fort potentiel d'évolution dans un environnement privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
66760
Surface habitable (m²)
121 m²
surface terrain
2 040 m²
Surface loi Carrez (m²)
121 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
1
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Cuisine
Américaine
Mode de chauffage
Gaz, Electrique
Type de chauffage
Radiateur, Panneaux rayonnant
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Surface cave (m²)
30
Exposition
Sud
Année de construction
1985
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
450 000 €
Taxe foncière annuelle
1 440 €
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 771 € et 3 749 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).