Terrain constructible avec belle vue dégagée Situé sur le village de Bourg-Madame, ce terrain plat de 4 961 m² offre un cadre privilégié, calme et ensoleillé, avec une vue imprenable de l'est à l'ouest sur les montagnes. Le terrain présente un fort potentiel de développement : 2 740 m² sont classés en zone UB et donc constructibles. Le reste en zone agricole peut être conservé comme espace vert ou zone paysagée, idéale pour préserver le cadre naturel. L’accès est facile grâce à une servitude de passage d’environ 100 mètres à créer, qui permettra également le passage des réseaux (eau, électricité, assainissement). Le terrain n’est pas encore viabilisé, mais sa topographie plane en facilite grandement l’aménagement.Le terrain est complétement borné par géomètre expert. Ce bien conviendra aussi bien à un particulier souhaitant réaliser un projet sur mesure qu’à un lotisseur ou promoteur envisageant une division parcellaire ou un petit programme immobilier (VEFA, lots individuels, etc.). Un emplacement rare offrant volume, potentiel et panorama, et toutes commodités, dans le cadre naturel et préservé de la Cerdagne; Une opportunité à saisir pour réaliser votre projet immobilier dans un environnement d’exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques